在深圳，企业地址异常问题较为常见，尤其是地址异常超过3次的情况，给企业地址变更带来了诸多挑战。本文将详细梳理深圳企业地址异常超3次时变更地址的流程、所需材料及注意事项，帮助企业高效解决这一问题，仅供参考。

一、地址异常的原因及审查概率
企业地址异常通常源于以下几种情况：
企业搬迁后未及时变更注册地址；
企业停止经营但未注销营业执照。
当企业地址异常次数达到3次及以上时，变更地址的审查概率极高。在龙华、福田等区域，地址异常超过3次后，变更地址几乎100%会被要求实地审查。

二、变更地址的审查流程
（一）实审触发条件
如果企业地址异常次数超过3次，提交变更地址申请时，系统会自动提示并提交工单至市监局。市监局工作人员会在7个工作日内联系企业法人，安排实地核查。

（二）审查方式
不同区域的市监局审查方式略有差异：
部分市监局会先派人到拟变更地址进行实地调查拍照，核实无误后，由法人、股东或经办人携带相关资料到窗口办理变更；
另一些市监局则要求法人、股东先携带资料到指定地点提交核实，审核通过后再提交地址变更申请。

（三）特殊情况处理
如果企业迟迟未收到市监局的实地核查安排，可在深圳市监局官网提交诉求。通常2-3个工作日内，会有工作人员联系申请人，告知需要提交的资料及办理地点。

三、变更地址所需材料
在变更地址时，企业需携带以下材料之一：
经备案的房屋租赁凭证；
房屋租赁合同（需配合出租方产权证明使用，部分区域可能要求提供租金水电发票等）；
社区居委会或工作站出具的场地使用证明（需加盖公章、注明联系人及电话）；
房屋产权证明（公司股东或法定代表人为产权人）。
此外，部分区域还可能要求提供股东投资企业的纳税证明，可在企业电子税务局打印。

四、注意事项
1. 选择稳定地址：地址异常次数较多的企业，在变更地址时应尽量选择能长期使用的地址，避免后续频繁变更带来的麻烦。
2. 及时处理异常：如果企业不再经营且无合适地址，建议及时办理注销手续，以免后续处理更加复杂。
3. 法人到场要求：除宝安区可线上提交审查资料外，其他区变更地址时，法人必须到场，股东无法到场可提供视频资料。

总之，深圳企业地址异常超过3次时，变更地址虽有一定难度，但只要按照市监局要求准备材料、配合审查，就能顺利完成地址变更。如有疑问，可咨询专业工商代办机构，获取更专业的指导和服务。